01

根據(jù)《意見》內(nèi)容，我市將加強住宅用地供應管理，其中包括，加強房地產(chǎn)市場需求預測，合理確定房地產(chǎn)市場土地供應規(guī)模；科學編制住宅用地供應年度計劃、三年滾動計劃和中期規(guī)劃；及時公開土地供應信息和征地批準文件，規(guī)范發(fā)布土地供應計劃、出讓公告、成交公示和供應結果信息，按季度公布房地產(chǎn)用地供應數(shù)據(jù)。

建立住宅用地供應與商品住房庫存狀況掛鉤機制，根據(jù)不同區(qū)域商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模、結構和時序。同時，加強閑置住宅用地管理，住宅用地出讓后，對非政府原因閑置滿1年不滿2年的，按規(guī)定收取土地閑置費，閑置超過2年的，依法收回土地使用權。 

加大住房保障工作力度，進一步降低公租房準入門檻，擴大保障范圍，提高現(xiàn)有公租房配租率。統(tǒng)籌實施2018—2020 年棚戶區(qū)改造三年計劃，并根據(jù)不同區(qū)域商品住房消化周期、棚改居民意愿等，合理確定貨幣化或?qū)嵨锇仓梅绞健?nbsp;

02

《意見》還對住房公積金貸款政策進行了調(diào)整，將首套住房公積金貸款首付比例由20%提高至30%，購買第二套房的公積金貸款首付比例不得低于40%。

此外，《意見》明確指出，要收緊貸款額度和發(fā)放范圍。其中，市民公積金貸款額度不得超過住房公積金賬戶余額的20倍；不得向購買第三套以上住房及已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭，發(fā)放住房公積金貸款；暫停發(fā)放異地住房公積金貸款。

03

根據(jù)《意見》，我市將推行新建商品房銷售價格備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理預售許可時，需提交預售樓盤的《可售房源明示表》，其中包括每套可售房源房號、房屋用途、房屋面積及銷售價格等信息，并按照備案價格明碼標價對外銷售，銷售價格超出備案價格的，應向原備案機關再次報備。 

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》后，要在10日內(nèi)公開全部房源，一次性對外銷售，并將樓盤銷控表在售樓現(xiàn)場顯著位置公示，不得分期分批銷售。同時，我市將進一步落實預售資金監(jiān)管制度，規(guī)范商品房合同網(wǎng)簽備案管理，保護購房者的合法權益。 

《意見》還對加強二手房交易監(jiān)管進行了詳細規(guī)定，我市將落實二手房交易合同網(wǎng)簽備案制度，實現(xiàn)貸款審核發(fā)放、稅收征繳與網(wǎng)簽備案合同相關聯(lián)；二手房產(chǎn)權登記要以房屋交易管理部門提供的網(wǎng)簽合同為依據(jù)。在二手房交易過程中，實行二手房交易資金監(jiān)管制度，保證房屋交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。今年9月30日前，我市二手房與一手房將納入統(tǒng)一的市場監(jiān)測、監(jiān)管和調(diào)控范圍。

在加強商品房轉(zhuǎn)讓監(jiān)管方面，《意見》明確指出，非本市戶籍居民家庭在環(huán)翠區(qū)環(huán)翠樓、竹島、鯨園街道辦事處，高區(qū)怡園、田和街道辦事處，經(jīng)區(qū)皇冠、鳳林、西苑街道辦事處范圍內(nèi)，購買的新建商品住房和二手住房，需取得不動產(chǎn)權屬證書滿3年后方可上市交易。