01

根據(jù)《意見》內(nèi)容，我市將加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)管理，其中包括，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)，合理確定房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)規(guī)模；科學(xué)編制住宅用地供應(yīng)年度計(jì)劃、三年滾動(dòng)計(jì)劃和中期規(guī)劃；及時(shí)公開土地供應(yīng)信息和征地批準(zhǔn)文件，規(guī)范發(fā)布土地供應(yīng)計(jì)劃、出讓公告、成交公示和供應(yīng)結(jié)果信息，按季度公布房地產(chǎn)用地供應(yīng)數(shù)據(jù)。

建立住宅用地供應(yīng)與商品住房庫(kù)存狀況掛鉤機(jī)制，根據(jù)不同區(qū)域商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。同時(shí)，加強(qiáng)閑置住宅用地管理，住宅用地出讓后，對(duì)非政府原因閑置滿1年不滿2年的，按規(guī)定收取土地閑置費(fèi)，閑置超過(guò)2年的，依法收回土地使用權(quán)。 

加大住房保障工作力度，進(jìn)一步降低公租房準(zhǔn)入門檻，擴(kuò)大保障范圍，提高現(xiàn)有公租房配租率。統(tǒng)籌實(shí)施2018—2020 年棚戶區(qū)改造三年計(jì)劃，并根據(jù)不同區(qū)域商品住房消化周期、棚改居民意愿等，合理確定貨幣化或?qū)嵨锇仓梅绞健?nbsp;

02

《意見》還對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，將首套住房公積金貸款首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買第二套房的公積金貸款首付比例不得低于40%。

此外，《意見》明確指出，要收緊貸款額度和發(fā)放范圍。其中，市民公積金貸款額度不得超過(guò)住房公積金賬戶余額的20倍；不得向購(gòu)買第三套以上住房及已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭，發(fā)放住房公積金貸款；暫停發(fā)放異地住房公積金貸款。

03

根據(jù)《意見》，我市將推行新建商品房銷售價(jià)格備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理預(yù)售許可時(shí)，需提交預(yù)售樓盤的《可售房源明示表》，其中包括每套可售房源房號(hào)、房屋用途、房屋面積及銷售價(jià)格等信息，并按照備案價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，銷售價(jià)格超出備案價(jià)格的，應(yīng)向原備案機(jī)關(guān)再次報(bào)備。 

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，要在10日內(nèi)公開全部房源，一次性對(duì)外銷售，并將樓盤銷控表在售樓現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示，不得分期分批銷售。同時(shí)，我市將進(jìn)一步落實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管制度，規(guī)范商品房合同網(wǎng)簽備案管理，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。 

《意見》還對(duì)加強(qiáng)二手房交易監(jiān)管進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，我市將落實(shí)二手房交易合同網(wǎng)簽備案制度，實(shí)現(xiàn)貸款審核發(fā)放、稅收征繳與網(wǎng)簽備案合同相關(guān)聯(lián)；二手房產(chǎn)權(quán)登記要以房屋交易管理部門提供的網(wǎng)簽合同為依據(jù)。在二手房交易過(guò)程中，實(shí)行二手房交易資金監(jiān)管制度，保證房屋交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。今年9月30日前，我市二手房與一手房將納入統(tǒng)一的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、監(jiān)管和調(diào)控范圍。

在加強(qiáng)商品房轉(zhuǎn)讓監(jiān)管方面，《意見》明確指出，非本市戶籍居民家庭在環(huán)翠區(qū)環(huán)翠樓、竹島、鯨園街道辦事處，高區(qū)怡園、田和街道辦事處，經(jīng)區(qū)皇冠、鳳林、西苑街道辦事處范圍內(nèi)，購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。