2018年1月，家住杭州蕭山瓜瀝的小張（男）和小趙登記結(jié)婚。婚前，小張父母已為小張?jiān)诔菂^(qū)購買了一套近150㎡的房子，付清了全款并登記在小張個(gè)人名下。婚后不久，小趙提出想在這套房子上加上自己的名字，雖然不是很情愿，但考慮到雙方已經(jīng)結(jié)婚，小張和父母便答應(yīng)了這一要求，并將該房子的產(chǎn)權(quán)變更為小張和小趙共同共有。

然而，小夫妻雙方婚后因性格不合而感情變淡。前不久，小趙竟提出了離婚，還要求分割該房子，提出房子歸小張所有，但要補(bǔ)償給她房產(chǎn)價(jià)值的一半金額。

小張非常憤怒，認(rèn)為房子是婚前父母出錢買的，是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使加了小趙的名字，也不能改變該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

于是小張和父母一起前來咨詢律師，那么小趙真的有權(quán)分走這套房產(chǎn)價(jià)值的一半嗎？

律師解讀

這套房產(chǎn)雖然是小張的父母全額出資的，但在未加名前，產(chǎn)權(quán)登記在小張的個(gè)人名下，屬于小張的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。該房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)，不會隨著小張與小趙的婚姻結(jié)合而發(fā)生變化。

小張給小趙在房產(chǎn)證上加名的行為，則屬于小張?jiān)诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間將其個(gè)人所有的房產(chǎn)贈與給小趙的行為，并且在產(chǎn)權(quán)登記變更之后，小張便不可撤銷該贈與行為。

《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。房產(chǎn)證上已明確載明小趙為共同共有人后，該房產(chǎn)便屬于小張和小趙共同共有。

◉ 所謂按份共有，是指共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。比如，小張和小趙可以約定對該房產(chǎn)分別享有50%和50%的產(chǎn)權(quán)。

◉ 而所謂共同共有，則是指共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

上述案例中，小張和小趙對該房產(chǎn)共同享有所有權(quán)，在沒有分割前都是所有權(quán)人。當(dāng)然，因小張和小趙解除婚姻關(guān)系，意味著雙方的共有基礎(chǔ)已喪失，可對該房產(chǎn)進(jìn)行分割。

但要說明的是，共同共有的房產(chǎn)的分割并非就是簡單的兩人各占二分之一。共有財(cái)產(chǎn)的分割，會優(yōu)先尊重雙方的協(xié)議約定，但如無法達(dá)成協(xié)議，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。