按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，小區(qū)電梯等公共區(qū)域的廣告收益可以用于補(bǔ)充物業(yè)公司的專項(xiàng)維修資金。電梯間、小區(qū)樓房外墻等部位都屬于業(yè)主共同所有，業(yè)主享有共有和共同管理的權(quán)利。同時(shí)，依據(jù)“誰(shuí)所有，誰(shuí)受益”的原則，這部分廣告收益應(yīng)該屬于業(yè)主所有。

山東不少小區(qū)的設(shè)施里都張貼著商業(yè)廣告，包括告示欄、電梯內(nèi)，各種超市、房產(chǎn)、投資理財(cái)廣告、商品優(yōu)惠等信息內(nèi)容不計(jì)其數(shù)。

每隔一段時(shí)間，廣告內(nèi)容就會(huì)更換，可很多小區(qū)的物業(yè)從沒(méi)有把這部分廣告收益交給業(yè)主。 大多數(shù)業(yè)主并不清楚這部分收益歸誰(shuí)所有。

電梯間、小區(qū)樓房外墻等部位都屬于業(yè)主共同所有，業(yè)主享有共有和共同管理的權(quán)利。同時(shí)，依據(jù)“誰(shuí)所有，誰(shuí)受益”的原則，這部分廣告收益應(yīng)該屬于業(yè)主所有。

《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第五章第55條規(guī)定，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用這筆費(fèi)用。

物業(yè)公司利用公用地方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需征得業(yè)主同意。

另外，業(yè)主對(duì)利用公用地方所得有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

1、成立業(yè)主委員會(huì)，全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主委員會(huì)去跟物業(yè)管理協(xié)商這筆公共性受益如何分配。

2、小區(qū)的物業(yè)管理處應(yīng)把公共性收益的明細(xì)賬目公開(kāi)。

3、雙方協(xié)商一致后，物業(yè)管理處應(yīng)該分配給業(yè)主的錢交給業(yè)主委員會(huì)，再由業(yè)主委員會(huì)平均分配到各個(gè)業(yè)主手上。

4、若雙方協(xié)商不一致時(shí)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)重新評(píng)定物業(yè)管理公司，重新選擇物業(yè)管理公司。來(lái)源：山東商報(bào)新媒體