9月28日，國土部正式宣布：全面啟動利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點！國家要拿出城郊或城中村農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地，統(tǒng)一建造住宅，用于住房租賃！

同日，北京市住建委傳來消息，北京市將完善購租并舉的住房體系，建立包括商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、棚改安置房、租賃住房等多種類型，一二三級市場聯(lián)動的住房供應(yīng)體系。

兩條消息同天放出，只為租賃住房保駕護(hù)航！

就在剛剛，馬云正式殺入了現(xiàn)在熱得燙手的住房租賃市場！

全國首個智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺——杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺就宣告上線運(yùn)行！

馬云住房租賃市場，也說明了：政府+一線互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、智慧+住房租賃開始起航了。

根據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的消息，上線試運(yùn)行的杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺，運(yùn)用大數(shù)據(jù)監(jiān)管與開放式服務(wù)并舉的方式，充分利用阿里巴巴的大數(shù)據(jù)、線上交易、評價系統(tǒng)及螞蟻金服的網(wǎng)上支付、芝麻信用體系等技術(shù)，開放創(chuàng)新地打造“一個平臺兩個服務(wù)通道（杭州住保房管局、阿里巴巴）”。

屆時租個房，辦個手續(xù)不再用跑斷腿，就跟淘寶買個衣服一樣簡單。甚至鑰匙都能給你快遞到家，其他的事情交給馬云去辦吧。

利用芝麻信用，租房市場上的很多基于不信任的痛點將隨之被抹殺，比如虛假房源，黑中介，押一付三等等。

利用互聯(lián)網(wǎng)的雙向評價功能，房東和租戶都可以相互評價，相互制約！

此前，上海宣布只租不售，廣州宣布租購?fù)瑱?quán)，九部委聯(lián)合發(fā)力......這一切都宣示：中國房地產(chǎn)的租賃時代，到來了！

2017年是中國房地產(chǎn)市場租賃元年。

7月20日，住建部等九部委發(fā)文稱，要加快大中城市住房租賃市場發(fā)展。此后，廣州宣布“租售同權(quán)”，上海試水“只租不售”，無錫提出“租房落戶”，深圳祭出“土地劃撥”，各地租賃利好政策紛紛落地。

顯然，租賃時代的號角已經(jīng)吹響了，未來房地產(chǎn)的格局必將改變！

在租房就能享受購房待遇的情況下，會有更多的人選擇租房而非買房。過去那種房價猛漲的情況恐怕再也不會出現(xiàn)了。打著如意算盤想要炒房的人，可能要失望了。

為了嚴(yán)控炒房，政府還出臺了一系列政策——禁止消費(fèi)貸入樓市，多城限售調(diào)控，提高房貸利率。

1、嚴(yán)控消費(fèi)貸入樓市

根據(jù)易居研究院調(diào)查，3月以來，短期消費(fèi)貸款同比走勢大幅攀升，預(yù)計新增異常短期消費(fèi)貸款金額約3700億元，估計其中至少有3000億元流向樓市。

9月26日晚間，江西銀監(jiān)局發(fā)布通知，進(jìn)一步規(guī)范個人非按揭類貸款管理。事實上，這不是第一個進(jìn)行消費(fèi)貸監(jiān)管的城市。就在近期，北京、深圳、廣州三個一線城市已經(jīng)對消費(fèi)貸進(jìn)行了監(jiān)管！

北京：多家銀行已要求貸款20萬元以上額度的客戶補(bǔ)交材料。

深圳：大多數(shù)銀行將長期消費(fèi)貸年限下調(diào)至5年。

廣州：各大銀行原則上不發(fā)放金額超過100萬元或者期限超過10年的綜合消費(fèi)貸款。

通過嚴(yán)查消費(fèi)貸進(jìn)入樓市，國家擰緊了炒房客的資金水龍頭！

2、多城限售調(diào)控

9月22日至23日，先后有南昌、西安、重慶、南寧、長沙、貴陽、石家莊7城市出臺新的樓市調(diào)控政策，其中重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊6城市分別對新購住房進(jìn)行限售，時間為2至5年。

限售對于剛需購房者來說并沒有太大影響；但對于投資客來說，限售政策，無疑狠狠地?fù)糁辛怂麄兊囊�害�?/p>

3、提高房貸利率

近期北京、上海、深圳、南京等地區(qū)商業(yè)銀行陸續(xù)提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準(zhǔn)利率上浮5%至10%，已成為全國房地產(chǎn)市場重點調(diào)控城市的普遍現(xiàn)象。

控制消費(fèi)貸流入樓市，斬斷了炒房者資金來源；多城限售調(diào)控，讓炒房者無法套現(xiàn)獲利；提高房貸利率，增加炒房者成本。政府用事實告訴炒房者，房子不是用來炒的！