手機(jī)版
 提到買房 每個(gè)人都有一段“血淚史” 從攢首付到選房子 經(jīng)銷商、地段、價(jià)格 到最終決定交錢買房 中間要?dú)v經(jīng)九九八十一關(guān)
令人心塞的是 有些人可能早早就交房入住了 但卻一直沒拿到房產(chǎn)證 總感覺住在一個(gè)“不屬于”自己的房子里 心里老沒安全感了
沒有房產(chǎn)證的話， 你的房子處于一個(gè)產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)， 將無法享受以下權(quán)利 ▼▼▼ 01 不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、繼承、出租抵押貸款等活動(dòng)
我國(guó)對(duì)于物權(quán)采用的是登記公示制度，必須經(jīng)過合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，就購(gòu)房活動(dòng)來說，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護(hù)。而且，這類房子無法申請(qǐng)抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了。
對(duì)于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會(huì)站在租客這一邊，房東是有苦說不出。
02 房屋產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押在銀行，購(gòu)房人可能會(huì)錢房?jī)煽?/strong>
正如上面說的那樣，一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，將已有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，申請(qǐng)到的貸款用來開發(fā)新項(xiàng)目，一旦開發(fā)商不能按時(shí)還款，別說辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會(huì)被銀行拍賣用來還開放商的欠款。
03 房屋被征地、拆遷時(shí)，買房人無法獲得補(bǔ)償款
沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，實(shí)質(zhì)上還是開發(fā)商的，如果遇到房子或所在土地被國(guó)家征用，購(gòu)房人無法獲得補(bǔ)償款。
04 房子被開發(fā)商一房?jī)少u，購(gòu)房人維權(quán)難
還有一種情況是，開發(fā)商跟你簽訂了購(gòu)房合同，但是卻把房子賣給了別人，還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫著別人的名字，你能把錢要回來就不錯(cuò)了，接下來復(fù)雜的取證、維權(quán)過程讓人身心疲憊。
看了這么多影響， 房產(chǎn)證的重要性不言而喻， 那么遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況時(shí)， 該怎么維權(quán)呢? ▼▼▼
首先要明確的是，房產(chǎn)證的多久能辦下來，具體要看購(gòu)房合同中的規(guī)定，在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒能在規(guī)定期限內(nèi)辦證時(shí)，購(gòu)房人、開發(fā)商雙方要協(xié)商，弄清楚不能按時(shí)辦證的原因，給出解決辦法。如果分歧較大，購(gòu)房人可通過司法程序維權(quán)。
在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中有著明確規(guī)定，逾期未辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)按商品房買賣合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，購(gòu)房人可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，這印證了以合同規(guī)定為準(zhǔn)的原則。
重點(diǎn)來了 到底哪些房子是沒有房產(chǎn)證的？ 這11種情況 老鐵們一定要注意了！
1.利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目
2.未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。
3.未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。
4.沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
5.未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
6.土地或房屋未解除抵押的。
7.開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
8.土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的。
9.購(gòu)房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)的房子。
10.沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
11.委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。
除了上面這重要的11點(diǎn) 老鐵們買房的時(shí)候 這些房子也要謹(jǐn)慎選擇 ▼▼▼
公寓房
靠近交通軌道的公寓房。軌道交通只是其中一部分，軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴于未來一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)。
質(zhì)量問題頻出的房子
花費(fèi)大半輩子的積蓄買到有問題的房子，誰能受得了？窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等問題可能就會(huì)讓你苦不堪言。
被轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目
某些開發(fā)商打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則不僅物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題更是找不著人。買房的時(shí)候，一定要對(duì)開發(fā)商仔細(xì)了解，千萬不要貪一時(shí)便宜上了賊船。
高架橋旁的房子
雖然高架橋會(huì)讓今后的出行更便利，但是也會(huì)有噪音、灰塵、尾氣污染等問題，對(duì)身心健康不利。
都說， 金窩銀窩不如自己的小窩 奮斗吧，老鐵們！ 畢竟買房之前 攢錢是最重要的呀~ |
魯公網(wǎng)安備 37108202000325號(hào)
