這真是讓人應(yīng)接不暇的速度��！

7月以來，一系列政策就如投槍匕首，不斷刺向此前一線城市上漲過快的房價，一個個長效機制，正在建立。

繼廣州、無錫、鄭州等城市之后，成都和北京，幾乎前后腳，同時傳出了租購?fù)瑱?quán)新政的重磅消息！

3日晚，北京公布“樓市新政”——《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則》公開征集意見。 

這是啥意思？其實很簡單，所謂“共有產(chǎn)權(quán)”就是說，你可以跟政府“股份制買房”，占據(jù)一定“股份”。將來賣的時候，按照“股份”分享收益。 

產(chǎn)權(quán)共有。那么使用權(quán)呢？“股份制”買房，使用權(quán)應(yīng)該也是聯(lián)合擁有，但是政府說了——讓利！也就說，你跟政府“股份制買房”，可以獨享“使用權(quán)”，對此政府不要求補償。所以說，“共有產(chǎn)權(quán)住房”，比你私下跟朋友聯(lián)合買房、共有產(chǎn)權(quán)，有明顯的優(yōu)勢。

共有產(chǎn)權(quán)住房用地會在年度土地利用計劃及土地供應(yīng)計劃中單獨列出、優(yōu)先供應(yīng)，其中一個亮點是，非北京戶籍的“新北京人”的分配比例達到了30%。

不僅北京，跟北京“共有產(chǎn)權(quán)住房”幾乎同時傳出的，還有成都樓市新政——允許以5年前的價格買房！

據(jù)成都市政府官網(wǎng)，8月3日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、市經(jīng)信委、市人社局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)舉辦“成都產(chǎn)業(yè)新政50條”系列發(fā)布會的第六場發(fā)布會，在會上正式公布“成都市促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展的住房保障政策措施”。

本次發(fā)布會的主題是發(fā)布和解讀《關(guān)于創(chuàng)新要素供給培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)提升國家中心城市產(chǎn)業(yè)能級的人才安居工程實施細則》。 

在上述細則中，最引人矚目的是以下幾條內(nèi)容：

租住由政府提供的人才公寓滿5年后可申請按入住時的市場價格購買，購房后5年內(nèi)不得出售。

關(guān)于出售價格，人才公寓出售價格為人才公寓入住時的市場價格。由房源業(yè)主單位參考同區(qū)域、同品質(zhì)商品住房市場價格確定，并在房屋租賃合同中予以明確。

無論是成都的人才公寓制度，還是北京的共有產(chǎn)權(quán)住房制度，都體現(xiàn)了租購并舉的樓市新趨勢。

成都的人才公寓制度，是先租后購。租戶現(xiàn)在可以先住國家提供的公寓，解決燃眉之急。5年后，可以繼續(xù)租下去，也可以按照5年前的幾個買。這樣，就等于給承租人吃了定心丸，他們不必再擔(dān)心房價大漲，消除了急呼呼買房的焦慮。

北京的共有產(chǎn)權(quán)制度，一定意義上，可視為既購又租。未滿五年的，不允許轉(zhuǎn)讓；滿五年的，你可以按照市場價買入政府的那個產(chǎn)權(quán)份額，也可以按照市場價賣掉自己的手頭份額。

落戶大城市的人才買房，這是剛需。大量人才湊在一個時間段買房，這個購買需求是指數(shù)級放大，容易煽動市場情緒，推高非理性房價。

現(xiàn)在北京和成都的政策，類似于租住并舉、錯峰出行，可以分流了購房人群，抑制了買房需求，促進中端購房，抑制投機，促進公平。

這對高房價，將是實打?qū)嵉拇驌簟?/p>

這次真的不一樣了！

城市競爭的是什么？人才！人才已經(jīng)成為城市發(fā)展的第一要素，只有新鮮血液源源不斷的進入，城市才能得到發(fā)展。

無論是北京、成都，還是無錫、鄭州的新政，顯然是在打一場人才爭奪戰(zhàn)。他們幾乎以零門檻的形式甚至的倒貼的形式，或吸引人才落戶，或解決人才住房，看中的正是人才對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的拉動能力。

放眼全國，無論是無錫、鄭州、成都等二線城市，還是北上廣深等一線城市，租購并舉的政策利器，揮舞得是越來越虎虎生風(fēng)。

隨著“只租不售”、“租購?fù)瑱?quán)”“共有產(chǎn)權(quán)房”等具有劃時代意義的政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市正在經(jīng)歷前所未有的變化。

從去年國家開始提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，以及醞釀建立“長效機制”，再到多地樓市新政出臺，種種跡象表明政府決心前所未有。

總之，希望房價降下來的那天能早日到來！