大家買東西的時候都知道商品有保修期，要看看過沒過期！但是商品房將有保修期了你知道嗎？商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么修?找誰修?這些問題終于有了明確答案。

7月1日起，《山東省房屋建筑和市政工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》(下稱“辦法”)將正式實施。辦法明確規(guī)定了商品房的保修期要寫在合同里，且保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題維修費用由開發(fā)商承擔(dān)，但裝修、使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷不在保修范圍內(nèi)。

1、第一重保障——驗收

竣工驗收前，必須先分戶驗收！房屋驗收一直是令購房者煩惱的事情，比如外墻滲漏等問題，已成為近年來房屋消費中投訴的熱點。辦法規(guī)定，住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織分戶驗收，合格后再組織竣工驗收。違反規(guī)定的建設(shè)單位將被處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

樓盤竣工后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法對項目規(guī)劃要求是否落實、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否建設(shè)完畢等事項進行綜合驗收。綜合驗收合格之日起15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將綜合驗收報告報房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。未經(jīng)驗收并備案的，不得交付使用。

2、第二重保障——保修

開發(fā)商保修期，須從交房之日起算！辦法指出，施工企業(yè)對工程的保修期，自工程竣工驗收合格之日起計算;開發(fā)商對其銷售的商品房的保修期，自商品房交付購房人之日起計算，并要在商品房買賣合同中載明。

即使開發(fā)商在銷售房屋時，該商品房已竣工多年且過了施工方承諾的保修期限，開發(fā)商也應(yīng)該按照其與購房者之間的房屋買賣合同所載明的保修期，從房屋交付給購房人之日起算保修期。在保修期內(nèi)，房屋出了質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)免費維修。

不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請，經(jīng)物業(yè)主管部門核實后，維修費用在開發(fā)商交存的物業(yè)質(zhì)量保修金中列支。

但因用戶裝修改造、使用不當(dāng)?shù)纫蛩卦斐傻馁|(zhì)量缺陷，不屬于工程質(zhì)量保修范圍。

具體保修期：開發(fā)商交房之日起

屋面防水3年

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 1年

墻面、頂棚抹灰層脫落1年

地面空鼓開裂、大面積起砂1年

門窗翹裂、五金件損壞1年

管道堵塞2個月

供熱、供冷系統(tǒng)1個采暖期或供冷期

衛(wèi)生潔具1年

燈具、電器開關(guān)6個月

其他開發(fā)商與業(yè)主自行約定

這么靠譜實用的信息，

趕緊告訴更多的小伙伴吧~