房產(chǎn)證依然有效,無須更換

 

　　事實(shí)上,早在2016年年底,全國大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證,而改發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。據(jù)國土資源部官網(wǎng)消息,截至2016年年底,全國實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%,除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣,全部實(shí)現(xiàn)“頒新停舊”。 

　　有人疑惑,那么舊的房產(chǎn)證還有效嗎?是不是必須去更換不動產(chǎn)權(quán)證?根據(jù)2015年2月發(fā)布的《國土資源部關(guān)于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式(試行)的通知》,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則,權(quán)利不變動,簿證不更換,在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時,逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。 
　　對此,房地產(chǎn)相關(guān)法律界人士表示,目前,新證、舊證同時具有法律效力,可以選擇換或不換。若不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,會為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書；若不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,舊證依然合法有效,效力與不動產(chǎn)權(quán)證書相同,仍然可以辦理各種手續(xù)。 

 

不動產(chǎn)權(quán)證新增28位編碼 

 

　　對于房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證之間的差別,據(jù)國土部門介紹,二者之間性質(zhì)不同,不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。此外,房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽,不動產(chǎn)權(quán)證有防輻射標(biāo)簽。 

　　房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證,并無其他內(nèi)容；房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。而不動產(chǎn)權(quán)證在此基礎(chǔ)上,增加了不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。根據(jù)2015年3月1日起施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》,不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼,這一編碼就是不動產(chǎn)單元號,它由一串28位的數(shù)字組成,如同房子的“身份證號”,全國唯一。 

 

產(chǎn)權(quán)以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn) 

 

　　網(wǎng)傳文章稱,“房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要”“房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字”。這讓有些人擔(dān)心房子的產(chǎn)權(quán)問題,萬一房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證上有自己名字但是房產(chǎn)登記簿上沒有怎么辦? 

　　對此,相關(guān)律師表示,根據(jù)物權(quán)法,不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。也就是說,若房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證的名字與不動產(chǎn)登記簿上的名字不一致,應(yīng)當(dāng)以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。不過,在絕大部分情況下,房產(chǎn)證上與不動產(chǎn)登記簿上的信息是一致的,大家不用擔(dān)心。

來源：大眾網(wǎng)