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 2018年政府工作報告指出，要健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。那么，房地產(chǎn)稅征收何時實施？征稅的對象范圍有哪些？
3月7日，財政部部長肖捷，副部長史耀斌、胡靜林就“財稅改革和財政工作”相關(guān)問題回答中外記者提問。財政部副部長史耀斌就房地產(chǎn)稅問題作出回應(yīng)。
1、為什么要開征“房地產(chǎn)稅”？ 房地產(chǎn)稅主要作用就是調(diào)節(jié)收入分配、籌集財政收入。
2、哪些房子需要繳納“房地產(chǎn)稅”？ 所有的工商業(yè)住房和個人住房。
3、按照什么基準(zhǔn)來交稅？ 按照評估值來征稅。
4、會有減免嗎？ 在所有國家的房地產(chǎn)稅制度安排里面，都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以作出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當(dāng)然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優(yōu)惠。（也就是說，中國也會有減免和優(yōu)惠）
5、政府收取房地產(chǎn)稅，主要用于什么？ 這個稅屬于地方稅，它的收入歸屬于地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎(chǔ)設(shè)施提供等這樣的一些支出。
6、目前房地產(chǎn)稅的立法進(jìn)展到了哪一步？ 按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預(yù)算工作委員會、財政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。按照這樣一個總體思路。目前，我們正在設(shè)計、完善，同時再進(jìn)行論證和聽取意見。
7、中國的房地產(chǎn)稅，會跟其他國家的完全一樣嗎？ 我們會參考國際上共性的制度性安排的一些特點。當(dāng)然，我們是中國，中國有中國的國情，我們還會按照中國的國情，從中國的國情出發(fā)來合理設(shè)計我們房地產(chǎn)稅制度。
8、開征房地產(chǎn)稅之后，房屋交易環(huán)節(jié)的稅會降低嗎？ 會的。開征房地產(chǎn)稅之后，將合并整合相關(guān)的一些稅種，還將合理降低房地產(chǎn)在建設(shè)交易環(huán)節(jié)的一些稅費負(fù)擔(dān)等。
房地產(chǎn)稅真的要來了，誰最害怕？
在中心城市囤積了大量住宅的人 傷害指數(shù)★★★ 從目前民意來看，在中心城市實施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現(xiàn)集中拋盤，對中心城市短期房價構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人 傷害指數(shù)★★★★ 如果不是頂級旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。
盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人 傷害指數(shù)★★★★ 絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非�；臎觥Ｈ绻忝つ吭谶@些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會非常慘。
加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng) 傷害指數(shù)★★★★ 如果房地產(chǎn)稅的開征，會讓房價進(jìn)入一個平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。
在三四線城市囤積了大量住宅的人 傷害指數(shù)★★★★★★ 相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。
手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者 傷害指數(shù)★★★★★★ 房地產(chǎn)稅如果出臺這個消息，就足以對這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因為消息公布后，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現(xiàn)價格會更低。 來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |
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