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《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》
還規(guī)定了這些問題
 2月來了 春節(jié)還會遠(yuǎn)嗎？ 放假前的每一天 是不是都好難熬？
先別急 好消息已經(jīng)在路上了 從現(xiàn)在開始 有一筆錢正式歸你所有
大連的小區(qū)業(yè)主們 你們跟物業(yè)惹氣不？
不交物業(yè)費(fèi)停水停電 公共設(shè)施維修不到位 …… 想維權(quán)，太難了
為了保障業(yè)主們的合法權(quán)益 2017年11月 《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》 正式出臺！
2月1日 條例正式開始施行啦！ 業(yè)主們維權(quán)有依據(jù)啦！
首先，關(guān)于停車位的這條 你得注意了！ ▼
現(xiàn)在小區(qū)的停車位是真搶手啊！ 數(shù)量有限、買晚了都買不到！ 一個(gè)車位動(dòng)不動(dòng)就十幾二十萬的！ 買停車位的錢都能買個(gè)車了！
物業(yè)號稱 停車位終身制！ 讓你覺得 “買就買吧！ 就當(dāng)為祖孫后代造福！”
看了上面的條例你就懂了 這種“終身制”的地下停車位 可能是 違！法！的！
條例中的人民防空工程是啥？ 就是 地下停車位啊！
根據(jù)條例， 這樣的停車位不允許出售、附贈(zèng)。
有人問了， 如何判斷這個(gè)停車位是不是 防空工程？ ▼ 就在近期，沈陽一些住宅小區(qū)的地下車庫外面多了一些嶄新的標(biāo)志牌，上邊標(biāo)注著“人防工程”字樣，這些標(biāo)注“人防工程”的項(xiàng)目擬在該條例約束的范圍內(nèi)。
沒錯(cuò)， 如果你看到有指示標(biāo)， 或者墻上有類似的標(biāo)志的， 都屬于不允許出售的車位！
也就是說， 物業(yè)賣給你的地下停車位 從法律上講是不合理的。 用一種更可怕的說法就是， 以后說收回就收回。
該條例還規(guī)定了：
如果你是業(yè)主， 可以免費(fèi)使用這種停車位。
如果非業(yè)主想租， 可以租，但是租金不能給物業(yè)， 必須用于保障該人民防空工程的維護(hù)管理 和停車管理的必要支出。
除了停車位， 再來看看這一條！ ▼
你們家小區(qū)的電梯里 是不是這樣的 ▼
你們家小區(qū)的門禁桿、燈箱 是不是這樣的 ▼
是不是小區(qū)里 都充斥著各種各樣的廣告 而且每個(gè)月都在變 當(dāng)然 這些廣告不是誰都能貼的 都是要收費(fèi)的 還有 比如有人要在小區(qū)廣場搞特賣或做活動(dòng) 要交場地租金
……
這些錢可都是公共收益呀
收錢的雖然是物業(yè) 但是物業(yè)只是代為管理 業(yè)主大會成立前 經(jīng)營所得的70%納入住宅專項(xiàng)維修資金 業(yè)主大會成立后 經(jīng)營收益歸全體業(yè)主共有！
物業(yè)常常因?yàn)?/span> 業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)， 出各種損招！ ▼
以后這種事兒不能做了！ 條例規(guī)定
不交物業(yè)費(fèi)，也不能停水停電停一切 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不配合管理等理由，中斷或者以限時(shí)限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，阻礙業(yè)主進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域以及實(shí)施其他損害業(yè)主合法權(quán)益的行為。
物業(yè)費(fèi)多少，可以由你來定！ 對住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，并提倡業(yè)主大會通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制、共用設(shè)施設(shè)備維修范圍和責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。
也就說，最好成立業(yè)主大會， 由業(yè)主大會選物業(yè)， 同時(shí)制定物業(yè)費(fèi)！
小區(qū)的事，不是物業(yè)說的算！ 房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理的監(jiān)督活動(dòng)；街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對小區(qū)業(yè)主委員會的成立開展指導(dǎo)和監(jiān)督；城市管理執(zhí)法、公安、物價(jià)、工商、環(huán)保、衛(wèi)生、規(guī)劃、園林等部門，對小區(qū)內(nèi)的公共秩序、治安消防、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生、房屋使用、小區(qū)綠化等方面負(fù)有監(jiān)督管理職責(zé)，進(jìn)一步明確了執(zhí)法進(jìn)小區(qū)。
政府部門管理小區(qū)！ 有人管理物業(yè)！
家里漏水，停電怎么辦？
小區(qū)內(nèi)水電煤氣相關(guān)管線的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任 《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確新建住宅內(nèi)物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱維護(hù)管理由專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)。
住宅專項(xiàng)維修基金應(yīng)急使用方法 對物業(yè)保修期滿后，發(fā)生屋面外墻體防水損壞造成滲漏的、電梯故障危及人身安全的、消防設(shè)施損壞的、樓體外立面有脫落危險(xiǎn)的等情況，應(yīng)立即啟動(dòng)綠色通道，使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。
從這次物業(yè)條例變化來看， 物業(yè)將受到包括政府和居民的共同監(jiān)督， 不能為所欲為了！ 趕緊告訴更多小伙伴！ 以后， 咱的日子過得更舒服了！
來源：沈陽晚報(bào)（sywb88）綜合沈陽網(wǎng)、遼寧日報(bào) |
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