近日國(guó)家住建部透露了影響明年樓市的4個(gè)大變化，2018年的房?jī)r(jià)，又將會(huì)是怎樣一番景象呢？

財(cái)政部長(zhǎng)發(fā)文

房地產(chǎn)稅按下啟動(dòng)鍵

12月20日，國(guó)家財(cái)政部長(zhǎng)肖捷在人民日?qǐng)?bào)發(fā)文《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》。

4000多字的文章，最受關(guān)注的是一百個(gè)字：

明確房地產(chǎn)稅時(shí)間表

力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序

2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。

全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)基本完成

目前全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)基本完成，接下來(lái)就是立法和配套措施的出臺(tái)。

房地產(chǎn)稅，如何保證公平？

個(gè)人住宅可能超過(guò)兩套、三套住房可能才會(huì)被征稅，在此基礎(chǔ)上：

第一，多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。

第二，占好資源多交稅。在秦皇島，你100平，我也100米。你市中心+學(xué)區(qū)房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅。

第三，生活用房、保障用房不用交稅。

明年對(duì)樓市的調(diào)控

大局已定

12月23日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，此次發(fā)聲也被認(rèn)為是2017年的最后發(fā)聲，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)明年大局已定。

1. 2018調(diào)控力度不會(huì)松動(dòng)

住建部部長(zhǎng)王蒙徽：堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。

2. 差異化調(diào)控，拒絕一刀切

支持改善需求 遏制炒房

明年將針對(duì)各類(lèi)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，對(duì)于首套住房和改善型住房要鼓勵(lì)和支持，對(duì)投機(jī)性炒房要大力限制。

對(duì)于首套剛需房

明年很可能會(huì)在政策上給予首套房、改善需求者以?xún)A斜，例如下調(diào)住房信貸利率，加大剛需、改善性住房需求的稅費(fèi)減免力度等。

對(duì)于炒房者

一是通過(guò)政策手段逼他們吐出手上的房源，二是阻擋他們進(jìn)場(chǎng)繼續(xù)炒房（比如“限售”擴(kuò)容、二套房貸款利率提高、社保繳納等）

住建部長(zhǎng)王蒙徽指出，2018年，庫(kù)存仍然較多的部分三四線(xiàn)城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。

樓市去庫(kù)存分為三個(gè)階段：

• 2015年前基本是一二線(xiàn)重點(diǎn)城市郊區(qū)市場(chǎng)去庫(kù)存；

• 2016年-2017年是地級(jí)市(三線(xiàn)城市)去庫(kù)存；

• 2018年，則迎來(lái)縣域去庫(kù)存的階段；

縣域經(jīng)濟(jì)占全國(guó)相當(dāng)大的比重，這里的房地產(chǎn)能夠回歸常態(tài)，非常重要。

購(gòu)房需求方面，預(yù)計(jì)會(huì)有新的措施跟進(jìn)，預(yù)計(jì)到2018年，農(nóng)民土地確權(quán)結(jié)束，將可以自愿有償轉(zhuǎn)讓土地進(jìn)城。

購(gòu)房能力方面，縣城里居民的置換需求還會(huì)繼續(xù)釋放，而農(nóng)民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進(jìn)，會(huì)釋放購(gòu)房能力。