手機版
房地產稅征收原則確立
 財政部部長肖捷 日前在《黨的十九大報告輔導讀本》 中談及房地產稅， 明確未來的房地產稅 將按照房屋評估值征收。
要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業(yè)房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產稅制度。 肖捷在上述文章中，首次明確了房地產稅將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。
01 立法先行 在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會普遍共識。
02 充分授權 “所謂充分授權，應該是給地方政府充分授權，讓地方根據(jù)實際情況來決定具體實施方案。”中國社科院財經戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇說。
國家行政學院教授馮俏彬也持相同觀點：“各地房地產情況差異大，因此地方政府對當?shù)胤康禺a情況更熟悉，給地方充分授權，讓它在授權范圍內選擇具體開征時間、適用稅率、征收對象，從而有利于房地產稅平穩(wěn)落地。”
肖捷表示在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權的前提下，根據(jù)稅種特點，通過立法授權，適當擴大地方稅收管理權限，地方稅收管理權限主要集中在省級。
03 分步推進 “分步推進原則意味著房地產稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農民、先企業(yè)后個人策略逐步實施。” 中國稅務學會學術研究委員會副秘書長焦瑞進認為。
房屋的評估值如何確定？ 此次肖捷文章提到對工商業(yè)房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，此前業(yè)內達成共識的按評估值征稅首次明確。
業(yè)內專家表示，房屋的評估值應是房屋市場價值，而非房產原值（即購房時價格），但由于近些年房價上漲較快，因此最終評估值應該會有折扣。
現(xiàn)行的針對工商業(yè)房產征收的房產稅在計稅時，對房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體標準由地方確定。
征收房地產稅同時 降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔 對于肖捷文章中提出的適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，馮俏彬認為，隨著對后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔將相應降低，確�？傮w稅負平穩(wěn)，這有利于房地產稅推出。
朱為群表示，建設和交易環(huán)節(jié)的稅費負擔降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費改革，具體怎么降可能需要考慮財政承受能力等各種因素。
房地產稅能不能抑制房價上漲？ 答案是：能！
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房地產稅的征收能夠發(fā)揮三個作用。
第一是增加相應的財稅收入，后續(xù)可以成為房地產領域的一類重要稅種，進而較好地支撐公共財政事業(yè)，甚至可以更好地進行資金二次分配，進而促進住房保障事業(yè)發(fā)展。
第二是積極調解收入水平，尤其是對于多套住房持有行為進行干預。換而言之，能夠有效地引導購房預期。
第三是能夠對房價上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢必會對各類需求進行管制，這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現(xiàn)象會減少，相應地房價上漲的壓力也會減少。
如果房地產稅來了，誰最害怕？ 在中心城市囤積了大量住宅的人 傷害指數(shù)★★★ 從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現(xiàn)集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產的人 傷害指數(shù)★★★★ 如果不是頂級旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。
盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人 傷害指數(shù)★★★★ 絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非�；臎�。如果你盲目在這些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產稅后也會非常慘。
加杠桿、超承受能力買多套房的白領 傷害指數(shù)★★★★ 如果房地產稅的開征，會讓房價進入一個平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。
在三四線城市囤積了大量住宅的人 傷害指數(shù)★★★★★★ 相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。
手中有多套房、負債率非常高的炒房者 傷害指數(shù)★★★★★★ 房地產稅如果出臺這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布后，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現(xiàn)價格會更低。 房子是用來住的，不是用來炒的， 讓住房回歸住房的功能！ |
魯公網(wǎng)安備 37108202000325號
