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 在榮成買房 第一步就是需要：首付 計劃按揭買房的你注意了 購房新規(guī)，首付有了新變化 榮成人請注意這些錢 以后不能作為買房首付了！
近日，住房城鄉(xiāng)建設部會同人民銀行、銀監(jiān)會聯合部署規(guī)范購房融資行為，要求嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介違規(guī)提供購房首付融資，還將對首付資金來源嚴格審核。
嚴禁違規(guī)提供購房首付融資
1、嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構違規(guī)提供購房首付融資。 2、嚴禁互聯網金融從業(yè)機構、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產品或服務。 3、嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業(yè)機構、小額貸款公司違規(guī)提供房地產場外配資。 4、嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用于購房。
銀行業(yè)監(jiān)督管理部門各級派出機構要加大對銀行業(yè)金融機構個人住房貸款、個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業(yè)務的監(jiān)督和檢查力度，依法依規(guī)嚴肅處理各類違規(guī)行為。
同時，各地要對房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構、互聯網金融從業(yè)機構、小額貸款公司等違規(guī)提供購房融資的行為，加大查處力度。
在依法依規(guī)查處的同時，要將違規(guī)的房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構列入嚴重違法失信企業(yè)名單。
將互聯網金融從業(yè)機構、小額貸款公司等機構違規(guī)提供融資行為依法錄入征信系統(tǒng)。
加大對首付資金來源審核力度
三部門還要求，銀行業(yè)金融機構要加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴格對個人住房貸款和個人綜合消費貸款實行分類管理。
強化對個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業(yè)務的額度和資金流向管理，嚴格按照合同約定監(jiān)控貸款用途，嚴禁資金挪用于購房。
部門間協同 有效防范交易欺詐
此外，各地房產管理部門、地方金融監(jiān)管部門要會同人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構建立聯動工作機制，加強信息互通和部門間協作。
各地房產管理部門要向相關銀行業(yè)金融機構提供新建商品房、二手房網簽備案合同及住房套數等信息的實時查詢服務。
三部門還要求，房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構要依法履行反洗錢義務，開展客戶身份識別，妥善保存客戶身份資料和交易記錄，規(guī)范購房款交付方式，報告可疑交易。
遇上這五類房轉手要留心了
對于買房來說，除了要關注調控政策，還要全方位思考房子的價值。比如，市場上有幾類房子很難轉手，即使價格再低也不能買。
小產權房 小產權房的建造與交易均不合法，只有使用權而無所有權，因此小產權房不受現行房地產法律法規(guī)的保護。 特殊政策限制的房子 很多地區(qū)的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買了之后是不能馬上轉手的。因此，有政策限制的房子在買賣時，要看清政策規(guī)定。 熱點城市商住房 商住兩用房土地出讓年限最長為50年；水電、物業(yè)、供暖等費用標準均高于住宅；不能遷入戶口、享受學校、居委會等配套……從個人來看，如果一個人無房無貸款記錄，且滿足連續(xù)五年社保和納稅，且有能力全款買房，正常情況下，都會選擇能落戶、能貸款等普通住宅，而非商住兩用房。
房齡較大的二手房 如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。 產權不明確的房子 不應盲目選擇一些價格較低但是隱藏風險的房子，否則不但可能影響正常的居住和使用，在日后想要轉手換房時，還會增添很多煩惱。
年輕人買房有哪些注意事項
1、根據自己的經濟能力做好規(guī)劃，合理分配自己的收入，剛開始可以買一個稍微小點兒的房子，不要給自己增加太多的負擔。
2、每月還款控制在自己月收入的一半以下，畢竟年輕人的業(yè)余生活比較豐富，不能因為買一套房而對生活有太大牽制。 3、注意周圍的配套設施，就算沒有大型商場，但普通超市、餐館、醫(yī)院等這類生活配套項目是一定要有的，年輕人工作繁忙，日常生活很難顧全，距離超市餐館較近的話，是非常方便的。
4、最好找有買房經驗的長輩幫你參謀參謀，首次買房肯定沒有經驗，為了避免買到不好的房源，找個可靠的人幫你看看是很有必要的。 5、物業(yè)是否靠譜，買房遇到不負責任的物業(yè)，真的是很讓人糟心的一件事，所以在買房前一定要搞清楚，物業(yè)管理的“質量”如何。 6、升值空間，現在還年輕，人少，住小房子是可以的，如果以后結了婚或者有了孩子，肯定是要再換大點兒的房子的，那之前的房子就可以用來出租或直接出售，所以買房時一定要選對選好，這樣無論是出租還是出售都比較容易。 |
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