租購并舉是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的方向，而農(nóng)村集體土地入市的節(jié)奏也在進(jìn)一步加快。像北京、上海等13個(gè)城市已經(jīng)被確定為利用集體用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)。
 

租購并舉是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的方向，而農(nóng)村集體土地入市的節(jié)奏也在進(jìn)一步加快。像北京、上海等13個(gè)城市已經(jīng)被確定為利用集體用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)。其中，北京已有海淀唐家?guī)X項(xiàng)目、溫泉鎮(zhèn)351地塊項(xiàng)目，朝陽區(qū)泓鑫家園小區(qū)三個(gè)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目，那么，目前這些項(xiàng)目進(jìn)展如何呢？ 

央視記者任文杰報(bào)道：“我現(xiàn)在所處的位置是北京市唐家?guī)Xt08小區(qū)，這個(gè)小區(qū)一共有八棟建筑，這八棟建筑都是在集體建設(shè)用地上建設(shè)的租賃住房。 ”

唐家?guī)X租賃住房項(xiàng)目一共可以提供2176套住房，建好后租給海淀區(qū)住房保障事務(wù)中心，再向保障房家庭按公租房?jī)r(jià)格出租。記者走進(jìn)多位租戶的家中了解到，水、電、天然氣、供暖設(shè)施都已配置完畢，租戶可以直接入住。 

租戶表示：“我覺得挺好，綠化挺好的，環(huán)境也挺優(yōu)雅的。”

為了給租戶提供保障，北京市規(guī)定，符合條件的租戶可以申請(qǐng)租金補(bǔ)貼，最高可以達(dá)到房租的95%。

租戶表示：“租金一共是交2155.3，然后國(guó)家給補(bǔ)一千四百多塊錢，然后剩下七八百塊錢自己付。”

另外，朝陽區(qū)的泓鑫家園小區(qū)，已有2000多套入住租戶。海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)351地塊項(xiàng)目提供2700余套公租房。目前，北京市三個(gè)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目，有5600套住房已經(jīng)入住租戶。未來5年，北京市將建設(shè)50萬套租賃住房，主要都是通過在集體土地上建設(shè)的方式。 

對(duì)于租戶來說，可能更關(guān)心的是這些住房項(xiàng)目，周邊的配套設(shè)施如何？教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施是否有保障呢？ 

記者注意到，離唐家?guī)X項(xiàng)目不到100米，就有一家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。這也是項(xiàng)目的配套設(shè)施。

唐家?guī)X社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站站長(zhǎng)黃玫表示：“租賃住戶和我們當(dāng)?shù)氐木用袷?span style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; color: rgb(64, 118, 0);">同等待遇，享受到北京醫(yī)療服務(wù)的項(xiàng)目和內(nèi)容。”

在教育方面，符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育；非京籍家庭，可根據(jù)相關(guān)備案信息和規(guī)定，辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。不僅如此，唐家?guī)X租賃住房項(xiàng)目還配套了其它文化活動(dòng)設(shè)施。 

唐家?guī)X租賃住房項(xiàng)目物業(yè)管理人員胥聰表示：“作為項(xiàng)目的配套設(shè)施，唐家?guī)X文化活動(dòng)中心對(duì)租賃租戶都是全天免費(fèi)開放的，旁邊也有別的設(shè)備設(shè)施——像舞蹈室、兒童游樂中心、跆拳道。”

過去很多集體建設(shè)用地的建房是違規(guī)的，出現(xiàn)了很多小產(chǎn)權(quán)房。而按照國(guó)土部的說明，此次集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，符合規(guī)劃，依法審批，是受不動(dòng)產(chǎn)登記保護(hù)的，同時(shí)只租不售，小產(chǎn)權(quán)房則不受法律保護(hù)。作為試點(diǎn)，北京還在制度設(shè)計(jì)上積極探索，防范小產(chǎn)權(quán)問題。 

記者了解到，北京市所有集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目，土地的集體土地所有權(quán)不變，不征地，采用占地方式辦理用地手續(xù)。而且房屋都是大產(chǎn)權(quán)登記，不予分割辦理單元產(chǎn)權(quán)證。 

來源：央視財(cái)經(jīng)（ID：cctvyscj）

版權(quán)歸原作者所有   如有侵權(quán)請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系

房子是用來住的，不是用來炒的！集體建設(shè)用地上建設(shè)租賃住房，支持的猛戳大拇指！