當(dāng)前有一種比較流行的觀點，認(rèn)為樓市正處于去庫存階段，這種說法并不準(zhǔn)確。實際情況是我國樓市整體仍處于庫存增長階段，去庫存階段尚未到來，但已經(jīng)比較臨近。我們先來看一下全國房地產(chǎn)待售統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

 

　　自2011年以來，我國房地產(chǎn)待售面積一直處于不斷增長狀態(tài)，從2011年底的2.72億平方米增長到2015年6月的6.57億平方米，待售與銷售比自2011年以來也在不斷擴(kuò)大，這表明近幾年我國房地產(chǎn)處于增庫存階段。在這個階段必須控制新增供應(yīng)量，同時加快消化庫存，才能迎來樓市的去庫存階段。

 

　　2011年以來，全國房地產(chǎn)投資額一直高于銷售額，表明開發(fā)商資金正在不斷沉淀于存貨中，只有銷售額大于投資額才能說明去庫存開始減少。

 

　　雖然整體去庫存階段尚未到來，但庫存的消化已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化：一是庫存增長幅度明顯放緩；二是5月住宅庫存比4月減少121萬平方米，是2011年來的首次減少。