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當(dāng)前有一種比較流行的觀點(diǎn)，認(rèn)為樓市正處于去庫(kù)存階段，這種說(shuō)法并不準(zhǔn)確。實(shí)際情況是我國(guó)樓市整體仍處于庫(kù)存增長(zhǎng)階段，去庫(kù)存階段尚未到來(lái)，但已經(jīng)比較臨近。我們先來(lái)看一下全國(guó)房地產(chǎn)待售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
自2011年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)待售面積一直處于不斷增長(zhǎng)狀態(tài)，從2011年底的2.72億平方米增長(zhǎng)到2015年6月的6.57億平方米，待售與銷(xiāo)售比自2011年以來(lái)也在不斷擴(kuò)大，這表明近幾年我國(guó)房地產(chǎn)處于增庫(kù)存階段。在這個(gè)階段必須控制新增供應(yīng)量，同時(shí)加快消化庫(kù)存，才能迎來(lái)樓市的去庫(kù)存階段。
2011年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)投資額一直高于銷(xiāo)售額，表明開(kāi)發(fā)商資金正在不斷沉淀于存貨中，只有銷(xiāo)售額大于投資額才能說(shuō)明去庫(kù)存開(kāi)始減少。
雖然整體去庫(kù)存階段尚未到來(lái)，但庫(kù)存的消化已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化：一是庫(kù)存增長(zhǎng)幅度明顯放緩；二是5月住宅庫(kù)存比4月減少121萬(wàn)平方米，是2011年來(lái)的首次減少。
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