在筆者身處的香港，以及紐約、倫敦等歐美城市，雖然都是全球經(jīng)濟發(fā)達，民眾收入較高的地區(qū)，但買房仍然是大多數(shù)人一輩子中最大的一筆投資。這些城市的年輕人中有一種流行的的想法，那就是如果不是富人、富二代或者高薪厚職者，40歲之前都沒有買房的必要，因為無論從投資角度考慮、職業(yè)發(fā)展考慮，還是維持體面生活考慮，40歲前租房往往比買房好。

 

那么，在中國內(nèi)地，又是什么人暫時不適合買房，多少歲買房才合適呢？

 

筆者同樣認為，除了富人、富二代、高收入者或父母資助買房外，中國內(nèi)地民眾40歲之前也可暫時不買房，箇中原因如下。

 

其一，外面的世界很精彩。

 

傳統(tǒng)的觀念里，在一線大城市買房，之后“住于斯、長于斯、死于斯”，這是父母輩們都很樂于的“此一生、固一地”之生活模式。

 

但在當(dāng)今中國社會，這種觀念或者需要改變。尤其是中央去年底在北京舉行中央城鎮(zhèn)化工作會議，根據(jù)會議的公報，發(fā)展城鎮(zhèn)化已是國策，未來除了長三角、珠三角、環(huán)渤海三大城市群外，中央政府還將大力發(fā)展更多的城市群，這不但將帶動中國的經(jīng)濟、社會進一步向前發(fā)展，也給了年輕人帶來更多、更有前景的發(fā)展機遇。

 

在此時，如果仍然堅持固守一地，在大城市購買了被稱作“不動產(chǎn)”的房子，那么，很可能以后就真的“不動”了。

 

一方面，早早買房很可能是為了北京、上海和廣州這幾棵“老樹”，而放棄了整座將要＂茂盛生長的森林”。而且，現(xiàn)在出國留學(xué)、工作比以往方便多了，出國進修和游歷一番，或許會發(fā)現(xiàn)外面的世界更精彩。另一方面，買房的年輕人會受制于大城市超高房價所帶來的超高房貸壓力，為了工作、生活和收入的穩(wěn)定，不免導(dǎo)致在職場的談判籌碼大大減少，不但會降低了職業(yè)發(fā)展的議價能力，也可能放棄許多潛在的創(chuàng)業(yè)機會。

 

何況，中國政府未來將繼續(xù)增建保障房、廉租房來“大庇天下寒士”，以解決普通民眾住房難的問題。如果能改變觀念，樂居在政府提供的“千萬間廣廈”中，也不是什么大不了之事。在華人占多數(shù)的香港、新加坡，都有近半民眾居住在類似廉租房的“公屋”、“組屋”里。

 

所以，在40歲前的事業(yè)發(fā)展關(guān)鍵期，如果太早就買了房，且背負沉重的房貸導(dǎo)致“動不了”，從而放棄未來的可能性，將會非�？上�。

 

其二，現(xiàn)在買房已非投資首選。

 

近年來，在內(nèi)地投資房產(chǎn)的回報率已經(jīng)降低。自從中央政府推出了多項調(diào)控房地產(chǎn)市場措施后，大多數(shù)城市的房價再也難以出現(xiàn)年均20%以上的漲幅，筆者數(shù)日前也曾在《美國調(diào)控了中國房價？》（http://lianghaiming.baijia.baidu.com/article/3657）一文中，分析了中國房價未來年均只有5%至10%升值空間的具體原因。即使未來房價每年的漲幅都能達到10%，在房貸年利率仍超過6%的情況下，加上政府未來還會在更大范圍內(nèi)征收房產(chǎn)稅，投資房產(chǎn)的收益率將大不如從前，從投資角度而言，買房投資已非上佳之選。

 

另一方面，隨著投資產(chǎn)品的選擇增加，民眾有了“擇優(yōu)投資”的機會。近年來涌現(xiàn)的不少理財產(chǎn)品，不少年收益率超過了10%，甚至個別短期理財產(chǎn)品年化收益率超過60%。雖然投資理財產(chǎn)品有一定風(fēng)險，但風(fēng)險未必大于投資房產(chǎn)。在投資選擇增多的情況下，相信很多人不會再選擇只在房產(chǎn)投資這棵樹上“吊死”。

 

筆者以上的觀點，相信有讀者可能認同，也可能反對，這都不要緊。重要的是，讀者在買房之前，不妨多了解一些信息，包括全球其他城市民眾對投資買房的想法，讓自己從多幾個角度思考一下，再得到一個屬于自己的答案，那就足夠了。（梁海明/文）