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7月1日起，《山東省房屋建筑和市政工程質量監(jiān)督管理辦法》（以下簡稱《通知》）將正式實施。該《通知》明確規(guī)定了商品房的保修期要寫在合同里，且保修期內出現(xiàn)的質量問題維修費用由開發(fā)商來承擔，但裝修造成的質量缺陷不在保修范圍內。
 商品房出現(xiàn)質量問題怎么修？ 找誰修？ 這些問題有了明確答案。
對于老百姓普遍關心的房屋質量問題。 《通知》明確，山東省實行工程質量責任主體項目負責人質量終身責任制。參與工程建設的項目負責人應當按照法律、法規(guī)和有關規(guī)定，在工程設計使用年限內對工程質量承擔相應責任。 《通知》還要求，勘察、設計、施工、監(jiān)理等工程質量責任主體，以及施工圖審查、工程質量檢測、預拌混凝土預拌砂漿及建筑構配件生產(chǎn)等與工程質量有關的單位，建立質量保證體系，落實工程質量責任，依法對工程質量負責。 一旦工程發(fā)生質量事故，事故現(xiàn)場有關人員應當立即向建設單位報告；建設單位接到報告后，應當于1小時內報告住房城鄉(xiāng)建設主管部門和其他有關部門。 住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當按照規(guī)定逐級上報事故情況，每級上報時間不得超過2小時。 
房屋驗收一直是令購房者煩惱的事情，外墻滲漏等建筑質量通病問題，已成為近年來房屋消費中投訴的熱點。為有效遏制此類問題發(fā)生， 《通知》規(guī)定，住宅工程建設單位應當先組織分戶驗收，合格后再組織竣工驗收。違反規(guī)定的建設單位將被處以1萬元以上3萬元以下的罰款。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,未經(jīng)驗收并備案的,不得交付使用。 此外《通知》還規(guī)定，工程竣工驗收合格后，建設單位應當在工程明顯部位設置永久性標牌，載明建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位名稱和項目負責人姓名。違反此項規(guī)定建設單位將被處以1萬元以上3萬元以下的罰款。  
針對當前百姓反映突出的商品房質量問題，《通知》明確要求施工方和開發(fā)商必須承擔保修責任。 《通知》指出，施工企業(yè)對工程的保修期，自工程竣工驗收合格之日起計算；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其銷售的商品房的保修期，自商品房交付購房人之日起計算，并要在商品房買賣合同中載明。 工程在保修期內出現(xiàn)質量缺陷的，建設單位應當向施工企業(yè)發(fā)出保修通知，施工企業(yè)接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，及時予以保修；施工企業(yè)不履行保修義務的，建設單位應當先行組織維修，維修費用由相關責任單位承擔。 商品房在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定履行保修義務；不履行保修義務的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以提出申請，經(jīng)物業(yè)主管部門核實后，維修費用在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交存的物業(yè)質量保修金中列支。 但因用戶裝修改造、使用不當?shù)纫蛩卦斐傻馁|量缺陷，不屬于工程質量保修范圍。  
根據(jù)山東省相關文件規(guī)定，商品房保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限： ●地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修; ●屋面防水3年; ●屋面防水3年; ●墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年； ●墻面、頂棚抹灰層脫落1年； ●地面空鼓開裂、大面積起砂1年; ●門窗翹裂、五金件損壞1年; ●管道堵塞2個月; ●供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期; ●衛(wèi)生潔具1年; ●燈具、電器開關6個月; 另外，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
轉自：“濟南日報”微信公眾號 |
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